Els subcontractistes (també anomenats "subs") són generalment petites empreses especialitzades en un determinat tipus de treballs de construcció. Com que s’especialitzen, els subs poden ser més eficients que algú generalista. Tot i això, el treball del subcontractista reflectirà positivament o malament el contractista que els contracti. Els contractistes solen contractar subcontractistes. En conseqüència, els contractistes voldran comprovar a fons les credencials d’un subcontractista abans de contractar-les. El contractista també voldrà signar un acord de subcontractació. Com a propietari, podeu sol·licitar informació sobre els subcontractes que contracta el vostre contractista, com ara experiència o referències, però el contractista és responsable de la feina que realitza un subcontractista.
Passos
Part 1 de 3: Sol·licitar ofertes de subcontractistes
Pas 1. Identifiqueu el tipus de subcontractista que voleu
És possible que comenceu un projecte nou i necessiteu subcontractistes per fer-ho tot. Alternativament, és possible que vulgueu contractar un subcontractista per a un determinat tipus de treball. Hi ha molts tipus diferents de subcontractistes:
- Excavadores. Tallen, omplen i mouen la terra de manera que pugueu abocar una base. També van tallar trinxeres per als serveis públics.
- Instal·ladors de sistemes sèptics. Instal·len els sistemes sèptics i de lixiviació.
- Lampistes. Instal·len els aparells de calefacció i fontaneria d’aigua.
- Electricistes. Instal·len els cables ocults a la vista. També instal·len accessoris, dispositius i interruptors elèctrics.
- Maçons. Poden construir qualsevol cosa que impliqui blocs o maons, com ara fonaments de blocs, murs de contenció i passarel·les o patis.
- Marcs. Construeixen la closca a la part superior de la base mitjançant fusta, encavallades i altres materials de xapa.
- Cobertes. Els teulats preparen la superfície del sostre preparant la capa inferior i després instal·lant el material del sostre a la part superior.
- Contractistes de revestiment. Instal·len el revestiment a l'exterior de l'edifici i poden suportar els guarniments exteriors.
Pas 2. Obteniu referències
Podeu trobar un subcontractista preguntant a les persones que han treballat si recomanarien a la persona que ho va fer. Per exemple, és possible que algú del vostre barri hagi realitzat treballs elèctrics o s’hagi instal·lat un sostre nou. Demaneu el nom de la persona que va fer la feina.
- Si veieu que es construeix una casa, podeu parar-hi i parlar amb el contractista. Pregunteu a qui treballa com a subcontractistes.
- També podeu consultar als minoristes. Per trobar un lampista, pregunteu al minorista que subministri subministraments als lampistes de la zona. Si busqueu algú per col·locar rajoles (enrajolat), pregunteu al proveïdor de rajoles de la vostra zona.
Pas 3. Sol·licitar ofertes
Un cop tingueu els noms de diversos subcontractistes, podeu sol·licitar-los ofertes. Assegureu-vos que els proporcioneu una descripció per escrit de la feina que ofereixen. Incloeu plànols dibuixats i especificacions escrites clares.
Sol·liciteu l’oferta per escrit. Si és possible, demaneu al subcontractista una oferta detallada, en què calculi quant cobraran per subministraments i mà d’obra
Part 2 de 3: Selecció del subcontractista adequat
Pas 1. Eviteu triar només en funció del preu
El vostre primer instint pot ser escollir la persona que va oferir l’oferta més baixa. No hi ha cap raó per seguir aquesta estratègia. De fet, escollir la persona amb l’oferta més baixa podria funcionar contra vosaltres.
Si l’oferta del subcontractista és massa baixa, és possible que no acabin la feina. Quan s’esgotin els diners, podrien abandonar el projecte en lloc de gastar els seus propis diners per acabar-lo. Tot i que podeu demandar el subcontractista per haver abandonat un projecte, les demandes costen temps i diners
Pas 2. Comproveu l’experiència del subcontractista
Voleu que el subministrador proporcioni informació suficient sobre el seu volum de treball i la mida mitjana de la feina. Cerqueu un "bon ajust", és a dir, algú que gestioni projectes de mida i abast similars als vostres.
- És possible que un subcontractista que normalment gestiona projectes més grans no es prengui el seu projecte tan seriosament.
- Alternativament, un subcontractista que normalment treballa en projectes més petits es pot desbordar i fer una mala feina.
Pas 3. Comproveu la salut financera del subcontractista
Per exemple, és possible que vulgueu sol·licitar estats financers auditats. Podeu sol·licitar aquesta informació, sobretot si teniu una feina molt gran.
Pregunteu si el subconstant ha declarat alguna vegada la fallida o si alguna vegada ha treballat sota cap empresa que ho hagi fet
Pas 4. Cerqueu si el subcontractista ha estat demandat
Per tenir una idea de la qualitat del treball, heu de cercar si el subordinat ha estat demandat anteriorment. Podeu demanar als subscriptors de les seves ofertes que revelin aquesta informació. Tot i això, us pot preocupar que no revelin totes les demandes.
També podeu cercar pel vostre compte. Per exemple, si sabeu on es troba l’empresa del subcontractista, podeu anar al jutjat d’aquest comtat i buscar registres judicials. Els expedients judicials són generalment públics. Vegeu Expedients judicials de recerca per obtenir més informació
Pas 5. Comproveu la reputació del subcontractista
Podeu cercar a Internet per saber si algú ha presentat queixes. Cerqueu a Yahoo, Google o Yelp. Recordeu que qualsevol persona es pot queixar en línia, de manera que accepteu queixes amb un gra de sal. Tot i això, la informació que trobeu a Internet us pot ser útil.
- Consulteu també fonts més creïbles. Per exemple, podeu demanar referències al subcontractista. A continuació, podeu trucar a les referències i preguntar-vos si estaven contents de la feina del subdirector.
- També podeu demanar als proveïdors de material o a altres contractistes si recomanarien al subcontractista.
Pas 6. Cerqueu el registre de seguretat del subcontractista
Si voleu contractar un subcontractista segur, haureu de demanar que s'ofereixi informació de seguretat amb l'oferta. Per exemple, heu de sol·licitar la informació següent:
- Si OSHA ha inspeccionat alguna vegada el sub. Si és així, demaneu una còpia de l’informe d’inspecció. També podeu cercar al lloc web d’OSHA per comprovar si s’ha inspeccionat un subconjunt.
- Heu de demanar els registres de compensació del treballador del subordinat i consultar el percentatge de modificació de l’experiència (EMR). La ràtio de pèrdues EMR es calcula comparant el que va pagar l’empresa en concepte de reclamacions d’indemnització per treballadors en comparació amb altres empreses de mida equivalent a la indústria. Com més alta sigui la taxa, pitjor serà el registre de seguretat de l’empresa.
- Demaneu una còpia de qualsevol programa de seguretat formal que executi el subordinat.
Pas 7. Seleccioneu un subcontractista
Després de revisar el preu relatiu, l'experiència i la reputació de cada subcontractista de licitació, heu de fer una selecció. Podeu notificar al subcontractista per telèfon que esteu interessats en contractar-los.
Digueu al subordinat que heu de confirmar que tenen llicència i assegurats abans de poder signar un contracte
Part 3 de 3: Contractació del subcontractista
Pas 1. Confirmeu que el subcontractista té llicència
El subcontractista hauria d’estar disposat a compartir amb vosaltres còpies de les llicències aplicables. Un cop hàgiu rebut una còpia, heu de confirmar amb l'estat que tenen llicència.
- Podeu confirmar que algú té llicència contactant amb l’agència de llicències o autoritzacions del vostre estat.
- És possible que alguns estats tinguin una eina en línia que podeu utilitzar per verificar la llicència d'algú.
Pas 2. Demaneu una prova d'assegurança
El subordinat també us ha de proporcionar una prova d'assegurança. Assegureu-vos que l’import de la cobertura sigui l’adequat. Com a regla general, un subordinat hauria de tenir tanta cobertura com vosaltres. Un subcontractista hauria de mantenir les pòlisses d’assegurança següents:
- assegurança d’indemnització laboral
- assegurança de responsabilitat civil general
- assegurança de vehicles (possiblement)
Pas 3. Redactar un acord de subcontractista
Cal que signeu un acord amb el subcontractista abans que comenci a treballar. Podeu fer que un advocat us redacti un acord o bé podeu utilitzar el formulari estàndard creat per tres associacions de contractistes (ASA, AGC i ASC). Podeu obtenir una còpia del formulari contactant amb una de les tres associacions:
- American Subcontractors Association, Inc., 1004 Duke Street, Alexandria, VA 22314-3588. Podeu trucar al 703-684-3450.
- Associated General Contractors of America, 2300 Wilson Blvd., Suite 300, Arlington, VA 22201. Podeu trucar al 800-242-1767.
- Associated Specialty Contractors Association, 3 Bethesda Metro Center, Suite 1100, Bethesda, MD 20814. Podeu trucar al 301-657-3110.
Pas 4. Distribuïu còpies del contracte
Heu de conservar l’original i una còpia als vostres registres. Entregueu també al subcontractista una còpia del contracte. És possible que el client també vulgui veure còpies dels vostres contractes amb subcontractistes; per tant, feu-ne una còpia si se us sol·licita.
Linia inferior
- Els subcontractistes poden ajudar-vos en feines com ara treballs elèctrics, fontaneria, sostres, excavacions, instal·lacions de revestiment, maçoneria i molt més.
- Per assegurar-vos que escolliu un subcontractista de confiança, consulteu-ne les referències, la reputació en línia, l'experiència prèvia, l'estat financer i els registres de seguretat.
- Un cop heu triat un subcontractista, comproveu-ne la llicència i la prova d’assegurança per assegurar-vos que esteu protegit en cas que alguna cosa no vagi bé.
- Si esteu satisfet amb la persona que heu triat, feu-la oficial redactant i signant un contracte.
