Trobar un apartament pot ser molt estressant sense les eines adequades. Optimitzeu la cerca per assegurar-vos que no perdeu temps i recursos. Assegureu-vos de trobar l’adequació perfecta abans de signar un contracte d’arrendament. Tanqueu l'acord amb els documents adequats i només després d'una decisió completament informada.
Passos
Part 1 de 3: Optimització de la cerca
Pas 1. Definiu un interval de pressupost
Determineu el que us podeu permetre cada mes tenint en compte els vostres ingressos i despeses. Incloeu queviures, transport, activitats socials, serveis públics i membres del gimnàs com a despeses. Assegureu-vos que proporcioneu números realistes perquè pugueu estalviar en cas d’emergència.
No tingueu la temptació de mirar apartaments per sobre del vostre rang de preus. Perdreu temps i recursos mirant espais més grans i nous que no us podeu permetre. Si el vostre pressupost està estretament limitat, concentreu-vos en la recerca d’apartaments econòmics que ofereixen seguretat i neteja a la ubicació privilegiada o allò que es poden permetre els vostres amics més rics
Pas 2. Tingueu present la imatge més gran
No us deixeu enganyar pels petits avantatges. Si un propietari llença un televisor o us permet entrar-hi d’hora, pot ser un malbaratament si l’apartament no compleix una de les vostres necessitats més grans. Assegureu-vos d’establir les vostres prioritats i no comprometre-les.
Recordeu que és possible que estigui tancat en un contracte d’arrendament, així que prengui la seva decisió amb prudència
Pas 3. Penseu en l'època de l'any
És possible que els preus siguin molt més alts durant l’estiu, perquè és quan molta gent tendeix a buscar un apartament nou. Segons el lloc on visqueu i si teniu una cronologia, és millor que cerqueu d’octubre a desembre o de febrer a març.
- La gent no vol moure’s durant les vacances o els mesos freds, així que aprofiteu la caiguda de la competència. Els llocs solen romandre buits durant aquests moments, de manera que és possible que vegeu que baixen alguns preus si esteu disposats a esperar un mes aproximadament.
- Si viviu en un lloc amb molts estudiants universitaris, esperar fins que comenci l’escola al setembre us pot ajudar a trobar una tarifa de lloguer reduïda.
Pas 4. Limiteu la cerca
No dediqueu temps a mirar tot el que hi ha disponible. Cerqueu en línia i creeu una llista de quatre o cinc apartaments com a màxim per visitar. Programa la teva visita en lloc de simplement anar-hi.
Feu fotos i feu preguntes durant la vostra visita per assegurar-vos que l'apartament compleixi tots els vostres estàndards. Si la persona que mostra l'apartament no pot respondre a cap pregunta, assegureu-vos d'obtenir la seva informació de contacte perquè pugueu fer un seguiment
Pas 5. Mantingueu-vos organitzats
Segons el vostre temps i recursos, és possible que pugueu mirar diversos apartaments. Conserveu tota la informació organitzada en un sol document amb imatges i una llista de pros i contres. És possible que també pugueu col·locar-los en un mapa i ordenar-los segons la comoditat del viatge des de la vostra feina o escola.
Els fulls de càlcul són ideals per fer un seguiment de coses com el lloguer, les comoditats, el dipòsit de seguretat, la durada del contracte d’arrendament i la informació de contacte. Conserveu qualsevol nota addicional i quantes vegades heu visitat la ubicació. Com més informat pugui prendre una decisió, millor
Pas 6. Investigueu el transport públic
El transport públic us pot estalviar diners o ser necessari en cas d’emergència. Assegureu-vos de saber a quina distància es troba el vostre apartament de les principals rutes de transport.
Fins i tot si teniu un cotxe, investigar quant podeu estalviar en assegurança, gasolina i temps de viatge us pot fer canviar la manera de desplaçar-vos
Pas 7. Analitzeu la nova construcció
Pot semblar contraintuitiu, però els edificis nous poden tenir lloguers raonables perquè un nou complex d’apartaments pot omplir-se el més ràpidament possible. Els propietaris i els administradors poden ser flexibles amb el lloguer si intenten llogar tot l’edifici. Assegureu-vos de veure si hi ha marge per negociar.
Pas 8. Utilitzeu un localitzador d'apartaments
Els localitzadors d’apartaments estan en contacte constant amb els propietaris i poden ser conscients de la disminució dels preus, ofertes especials de lloguer o ofertes abans que estiguin disponibles per al públic. És possible que tinguin relacions personals amb propietaris que us poden ajudar a trobar un acord no disponible per a ningú més.
Cerqueu localitzadors d’apartaments a les xarxes socials o a les borses de treball. Pot ser gratuït utilitzar els serveis d’un localitzador d’apartaments a la vostra ciutat, de manera que investigueu els costos que puguin estar associats abans d’invertir
Pas 9. Amplieu la cerca
Si heu estat buscant un temps i cada cop teniu més dificultats per trobar un apartament en la vostra gamma de preus, amplieu els criteris de cerca. Podeu mirar ubicacions una mica més enllà del que havíeu previst originalment o construir sense certes comoditats. Doneu prioritat a què podeu ser flexible i canvieu els criteris de cerca.
Moltes vegades és el lloc el més difícil de trobar, ja que els apartaments més excel·lents solen tenir o tenen un preu per la seva ubicació cobejada. Tot i que els desplaçaments diaris poden tenir en compte la vostra ubicació, també són importants la seguretat i la neteja. Afegir uns minuts al viatge és un sacrifici fàcil per a un apartament segur i net
Part 2 de 3: avaluar les vostres opcions finals
Pas 1. Porteu els vostres companys de pis
Si us mudeu amb altres persones, assegureu-vos que tothom tingui l'oportunitat de veure el lloc abans de signar res. Obteniu els comentaris i l'opinió de tots i assegureu-vos que tots tingueu l'oportunitat de discutir els vostres gustos i els que no us agrada.
No confieu en les imatges. Assegureu-vos que cada company de pis pugui veure físicament l'apartament per tal de formar una opinió sòlida
Pas 2. Pregunteu sobre descomptes especials
Pot haver-hi ofertes especials de mudança o certs descomptes especials segons l’apartament. Alguns propietaris ofereixen el primer mes gratuït si signeu un contracte de lloguer més llarg. També podeu obtenir bons si heu derivat un amic.
Mai fa mal preguntar què teniu a la vostra disposició. També hi pot haver descomptes per a estudiants, jubilats, veterans o persones amb necessitats especials. Consulteu també qualsevol afiliació professional
Pas 3. Informeu-vos sobre els costos energètics mitjans
Pregunteu al propietari sobre el cost mitjà de la utilitat abans de signar res. El lloguer pot ser exactament al vostre pressupost, però qualsevol cost addicional us pot perjudicar a mesura que el contracte de lloguer continuï. Assegureu-vos que tingueu una idea dels costos ocults que poden proporcionar els serveis públics.
Pas 4. Prepareu-vos per negociar
Un cop reduïdes les vostres tres millors opcions, negocieu amb els propietaris i feu-los saber que teniu altres opcions. Si un propietari sap que us interessa però que té altres opcions, pot estar disposat a baixar de preu o a treballar per trobar altres bonificacions com ara emmagatzematge addicional o aparcament.
Pas 5. Sigues flexible
Si no obteniu l'apartament que voleu, pot haver-hi alguna cosa similar al mateix edifici o a un altre edifici propietat del mateix propietari. Penseu en la possibilitat de traslladar-vos a un estudi en lloc d’un dormitori o aconseguir un company de pis per un dormitori de dos dormitoris. Els edificis tindran apartaments amb plantes similars amb un dormitori addicional.
Pas 6. Penseu en les comoditats
Els serveis com ara Wi-Fi gratuït o gimnàs us poden estalviar diners en despeses externes. Tot i això, no deixeu que les comoditats siguin el motor de la vostra decisió. Tingueu en compte el que esteu disposat a pagar en lloguer per les vostres comoditats.
Les vistes també són fantàstiques, però no són necessàries. Demaneu si hi ha apartaments similars a l’edifici però sense la mateixa vista. Això us pot ajudar a estalviar diners
Pas 7. Parleu amb els llogaters
L’edifici físic us pot impressionar, però tingueu una idea dels vostres veïns i de com poden ser les condicions de vida. Els llogaters us poden dir si fa soroll el cap de setmana o si hi ha nounats al pis. També voleu conèixer el vostre propietari. Voleu assegurar-vos que sigui segur, cortès i mantingui l'apartament amb rapidesa.
- Informeu-vos sobre els problemes d’infraestructura, el temps de resposta als problemes dels inquilins, la facturació dels inquilins i els problemes de seguretat. També és aconsellable preguntar sobre la zona i el cost típic de la vida. Informeu-vos sobre el que paguen els inquilins per serveis públics, entreteniment i transport.
- Pregunteu sobre el districte escolar si us mudeu amb una família, restaurants, botigues de queviures i els serveis més propers.
Part 3 de 3: tancament del tracte
Pas 1. Prepareu els vostres documents
Penseu en la vostra sol·licitud com a currículum vitae de lloguer i assegureu-vos de posar el millor peu cap endavant. Els documents que heu d’incloure són:
- Una còpia de la vostra sol·licitud de lloguer. Ho hauríeu d’haver emplenat en línia. Si us demanaven que ho empleneu personalment, assegureu-vos que proporcioneu una escriptura a mà.
- Una còpia del vostre informe de crèdit.
- Una carta de referència del vostre actual o darrer propietari. Si aquest és el vostre primer apartament, podeu proporcionar una referència de caràcter d’un empresari o professor si sou estudiant.
- Una còpia del contracte d'arrendament actual o recent.
- Verificació d’ocupació. Això hauria d'incloure una còpia de la vostra declaració d'impostos més recent o W-2, així com els vostres tres salaris més actuals.
- Un resum de tu mateix. No entreu en detalls, però doneu una visió positiva del tipus d’inquilí que sereu. Parleu de les vostres aficions i estil de vida per pintar-vos com un inquilí ideal.
- Qualsevol detall sobre mascotes si en teniu actualment.
Pas 2. Posar el seu propietari a gust
Si els vostres documents no són suficients per convèncer l’arrendador, oferiu-vos que pagueu el lloguer amb una setmana o fins i tot amb un mes d’antelació fins al mes anterior al venciment del contracte d’arrendament. Demostreu-li que és fàcil de gestionar i que és fiable.
També se us pot concedir un acord si oferiu pagar per avançat o oferiu un incentiu addicional per facilitar la vida del propietari
Pas 3. Realitzeu un recorregut
Quan estigueu satisfet amb la ubicació, el propietari i l'apartament, realitzeu un recorregut final abans de signar res. Assegureu-vos que no es farà responsable dels danys causats per l’anterior inquilí i assegureu-vos de consultar el següent amb el vostre propietari:
- Comproveu que tots els llums, aixetes i lavabos funcionin correctament.
- Busqueu qualsevol presència de rosegadors o insectes específicament excrements, marques de mastegar o ous / larves als espais d’emmagatzematge.
- Assegureu-vos que tots els punts de venda funcionin. Porteu el carregador del telèfon i connecteu-lo a cada endoll.
- Reviseu les alarmes de fum i els equips contra incendis. Es pot col·locar un extintor a la cuina.
- Obriu i tanqueu totes les finestres i portes. Assegureu-vos que els panys funcionin i que no hi hagi danys.
- Assegureu-vos que tots els electrodomèstics funcionin. Apagueu-los i activeu-los. Demaneu que passeu per la funcionalitat per assegurar-vos que funcionin.
- Examineu les parets, els terres i el sostre per detectar danys. Inspeccioneu rajoles, linòleum, panells de guix i catifes.
- Feu fotos de qualsevol problema i assegureu-vos que el propietari en prengui nota. És possible que pugueu negociar canviar alguna cosa o una baixada del lloguer. Assegureu-vos de desar les imatges en cas que hi hagi discrepàncies amb el manteniment o problemes per recuperar el dipòsit de seguretat.
Pas 4. Continueu llegint i signeu el contracte d’arrendament
Preneu-vos el temps per entendre completament el vostre contracte d’arrendament. Si ho heu de portar a casa o fer preguntes, no ho dubteu. Aquest és un gran compromís, així que no us sentiu apressats ni pressionats. Els contractes d’arrendament varien en funció de la durada del temps i de les condicions del contracte. Inicieu la sessió només quan us sentiu còmode.
- Els arrendaments periòdics funcionen bé durant una curta durada perquè el propietari reconeix que la vostra situació pot canviar cada mes. Això us permet renovar amb cada nou mes. Tot i que us proporciona més flexibilitat, pot ser que siguin més costosos.
- El més habitual és un contracte d’arrendament a termini fix. Aquests solen oscil·lar entre tres, sis o dotze mesos. Tot i que podeu bloquejar una tarifa més baixa, és possible que sigueu responsable de la resta del contracte d’arrendament si l’heu de trencar abans de la data de caducitat. Parleu sobre contingències amb el vostre propietari, ja que és possible que només pugueu pagar una penalització si heu de trencar el contracte d'arrendament.
- Els subarrendaments són contractes d’arrendament de tres parts que es produeixen quan heu de trencar el contracte d’arrendament, però podeu trobar algú que l’accepti pagant la resta del contracte d’arrendament. El nou arrendatari es fa càrrec del termini de lloguer restant amb l’aprovació del propietari.
Consells
- Penseu en la possibilitat de contractar un agent que us ajudi.
- Quan busqueu un bon apartament, intenteu trobar-ne un que sigui a prop de la vostra escola o feina. Estalviar temps i diners en els seus desplaçaments diaris pot generar grans dividends.
