Reubicar-se a París pot semblar una tasca descoratjadora per als expatriats. Probablement ja heu escoltat la llista de queixes: propietats amb un preu excessiu, propietaris que no saben parlar anglès, sense lloguer a llarg termini per a expatriats. Tot i que és cert que trobar un lloguer a París és notòriament difícil, hi ha alguns passos que podeu fer per simplificar el procés i augmentar les vostres possibilitats d’èxit.
Passos
Part 1 de 3: investigar l'àrea
Pas 1. Familiaritzeu-vos amb la geografia parisenca
La comprensió de la mateixa zona us pot ajudar a triar on serà el millor lloc per establir-vos.
- La ciutat de París es troba al barri central nord de França. Té una superfície de 4.668 quilòmetres quadrats i té més de dotze milions d’habitants, cosa que la converteix en la ciutat més poblada de França.
- París té una forma aproximadament ovalada i està dividida en vint "arrondissements" o municipis, que formen una espiral en sentit horari (l'arrondissement 1 es troba al centre, i les espirals des d'allà). Cada districte té els seus avantatges i desavantatges relacionats amb la densitat de població, els preus de les propietats, les atraccions, la seguretat i la cultura.
- El riu Sena travessa la meitat central i inferior de París.
Pas 2. Conegueu el mercat
Els preus de cada zona difereixen dràsticament, de manera que heu de familiaritzar-vos amb els diferents districtes per començar la vostra cerca
- El districte més barat és de 19, amb preus de lloguer mitjans de 23,7 € (euros) per metre quadrat (uns 26 dòlars EUA); el més car és de 6, amb preus mitjans de lloguer de 37,9 € per metre quadrat (uns 42 dòlars EUA).
- Els preus també varien segons si voleu un apartament moblat o sense moblar. Per exemple, els lloguers moblats al centre de París oscil·len entre els 30 i els 40 € per metre quadrat (uns 34 a 45 dòlars EUA), mentre que els lloguers sense mobles costen aproximadament entre 27 i 37 € per metre quadrat (uns 30 a 41 dòlars EUA).
Pas 3. Comenceu a treballar en xarxa
L’ús de les xarxes socials, en particular, és una manera fantàstica d’aprendre moltes coses sobre la zona i establir connexions amb altres persones que us poden ajudar a rastrejar els clients potencials dels apartaments.
- Uniu-vos a Facebook i a altres grups de xarxes socials per a expatriats. Podeu fer preguntes sobre la zona i obtenir consells, a més de vigilar les publicacions sobre apartaments oberts.
- Assegureu-vos que heu "amistat" amb qualsevol persona que conegueu a França i publiqueu un estat demanant a qualsevol persona que us avisi si té oportunitats d'obrir apartaments. No és estrany que els propietaris publiquin al seu propi canal de xarxes socials en lloc de pagar per anunciar els seus apartaments, de manera que una bona xarxa pot ajudar-vos a trobar un lloc obert.
Part 2 de 3: triar una ubicació
Pas 1. Pressupost del lloguer
Els vostres ingressos i despeses personals determinaran el cost d’un apartament que us podeu permetre, que determinarà quins districtes es troben dins del vostre pressupost.
- Per estalviar temps i energia, determineu fins a quin punt pot arribar el vostre pressupost abans de començar a investigar espais.
- Una fórmula útil que cal tenir en compte és (lloguer mensual) = (salari mensual) x (1/3). En general, els propietaris de París (i d’altres països desenvolupats) avaluaran els possibles inquilins mirant el seu salari mensual. El vostre lloguer no hauria de superar 1/3 del vostre salari.
- Un cop hàgiu conegut el pressupost del vostre apartament, penseu en quin districte s’adapta millor a les vostres necessitats.
Pas 2. Planifiqueu les vostres necessitats
Té sentit començar a mirar al voltant d’on treballareu o anireu a l’escola, però també heu de tenir en compte altres necessitats personals o familiars que poden influir en el lloc on escolliu viure.
- El 1r districte és temptador perquè és el que més estrangers coneixen (té moltes atraccions turístiques importants), però això també el fa car i ple de turistes.
- El 3r i 4t arrondissements són similars al Soho de Manhattan, amb moltes botigues, bistrots i vida nocturna.
- El vuitè és car i luxós, i és on Oprah Winfrey tendeix a quedar-se quan visita París, així que tingueu en compte si això no només s’adapta al vostre pressupost, sinó al vostre estil de vida.
- Els dies 14 i 16 es coneixen com a zones residencials tranquil·les, que fan una bona elecció per a una família o per a persones que no estiguin interessades en l’escena jove i nerviosa de molts altres districtes.
Pas 3. Mantingueu una ment oberta quant a la ubicació
Tot i que potser tingueu la temptació de mirar només al barri on treballareu, no us limiteu a viure només a poca distància de la vostra oficina.
- París té una de les millors xarxes de transport públic del món, amb autobusos, tramvies, taxis, ferrocarril, bicicleta i fins i tot vaixells disponibles per arribar-hi on calgui anar.
- Sembla que molts expatriats s’instal·len als districtes 7, 8, 15 i 16, però no hauríeu de deixar que això us dissuadís d’explorar altres.
- Cadascun dels 20 districtes ofereix sortejos diferents, així que feu una investigació sobre cadascun per determinar quin és el millor per a vosaltres (i la vostra família, si en teniu).
Part 3 de 3: triar un apartament
Pas 1. Temps correcte
Depenent de quan signeu un contracte d’arrendament, podeu gastar més o menys diners dels que gastaria d’altra manera.
Molta gent es trasllada a París a la tardor, especialment els estudiants que comencen un nou semestre a la universitat i, per tant, hi ha menys apartaments per triar i els preus són més alts
Pas 2. Trieu els vostres criteris
És important conèixer els vostres "desitjos" i els vostres "trencadors de tracte". Com que el mercat immobiliari és bastant limitat a París, intenteu que la llista de concessionaris sigui molt curta.
- Penseu en el que realment necessiteu en un apartament, en comparació amb el que voleu. Si no teniu previst menjar cada dia, és important una cuina funcional, però no necessiteu taulells de granit.
- Si treballeu des de casa o teniu nens petits, pot ser essencial un edifici tranquil.
- Intenta mantenir una ment oberta sobre l’espai. Les propietats a París són molt petites i són molt cares; és molt poc probable que trobeu un apartament gran i espaiós.
Pas 3. Cerqueu propietats obertes que s'adaptin als vostres requisits
El mercat de lloguer de París és conegut per ser molt competitiu, de manera que heu de saber on buscar immobles oberts i estar preparats per fer una mudança tan aviat com hi hagi un que s’adapti a les vostres necessitats.
- Hi ha moltes agències de lloguer amb les quals us podeu registrar, però són notòriament cares i poc fiables. Utilitzeu-ne un només si teniu els diners necessaris.
- Si sou a França, sovint podeu trobar bons llocs mirant publicacions als taulers d’anuncis de les cafeteries locals, als taulers d’anuncis de centres Anglo com Shakespeare & Co. o l’Església americana de París o a revistes locals com Fusac.
- El lloc web més popular per llistar apartaments és www.pap.fr, però les propietats que hi apareixen sovint es lloguen tan aviat com es publiquen. Altres bons llocs per veure són www.fusac.fr, www.craigslist.fr i www.leboincoin.fr.
- El boca-orella sol ser la millor manera de trobar un lloc que s’adapti a les vostres necessitats. Si sou un estudiant que busca un petit estudi, feu xarxa amb els estudiants de les universitats locals perquè pugueu rebre una notificació si hi ha un espai disponible. En cas contrari, trobeu grups de Facebook i altres comunitats en línia per a expatriats, on la gent sol publicar sobre els espais disponibles.
Pas 4. Visiteu tants apartaments com pugueu tan aviat com pugueu
És important que aparegui per veure realment apartaments, cosa que us explicarà molt sobre la zona i la situació de la vida i, a més, us proporcionarà un avantatge respecte d’altres llogaters.
- Si veieu un anunci d’un apartament que sembla remotament acceptable, truqueu de seguida i doneu una cita per veure’l.
- La discriminació de l’habitatge a París és il·legal (és a dir, la negativa a llogar a inquilins no francesos, així com la discriminació per altres bases com el gènere, la religió o la raça), de manera que la majoria dels propietaris prefereixen llogar a la primera persona que vulgui un apartament obert per evitar ser acusat de discriminació. Això significa que si apareix primer i fa una oferta, és més probable que pugui signar un contracte d’arrendament.
Pas 5. Vine preparat
Quan visiteu un apartament, fins i tot si no sabeu del cert que us encantarà, vingueu preparats amb la documentació adequada (coneguda com el vostre dossier). Entregarà aquest tràmit al propietari immediatament després de veure l'apartament si us agrada, i ell o ella començarà el procés per determinar si sou un llogater acceptable.
- El vostre dossier consisteix en una còpia del passaport i del visat (si no sou de la Unió Europea); els tres darrers talons de xecs de pagament o un contracte que estableixi el vostre salari; i per a la majoria de llocs, una carta signada d’un resident francès que actuarà com el vostre garant, juntament amb el seu full de pagament.
- Si no coneixeu els residents francesos que puguin actuar com a garant, però que ja tinguin una feina, sovint el vostre empresari signarà com a garant. En cas contrari, podeu provar d’utilitzar una agència de lloguer anomenada Paris Attitude, que parla anglès i que només enumera apartaments que no necessiten un aval francès. En cas contrari, eviteu utilitzar agències, que solen cobrar preus desorbitats.
- Tingueu en compte que és molt poc probable que pugueu negociar un preu de lloguer més baix, ja que els espais són tan demandats i necessitareu dos mesos de lloguer com a garantia al signar un contracte.
