Tant si voleu actualitzar la vostra nova llar com revitalitzar-la per vendre-la a un preu més alt, renovar tota una casa suposa una gran inversió. Però amb tantes consideracions: materials, disseny, contractistes, de vegades pot semblar aclaparador. Però no tingueu por. Hi ha algunes estratègies que podeu utilitzar per centrar-vos a fer la feina de la manera més ràpida i eficient possible. Hem elaborat una llista d’algunes preguntes habituals per ajudar-vos a iniciar el vostre projecte.
Passos
Pregunta 1 de 6: Quins són els passos per reformar una casa?
Pas 1. Comenceu per l'exterior si heu de triar
Si teniu l’opció de començar per l’interior o l’exterior de la vostra llar, aneu amb l’exterior. Feu les reparacions necessàries del sostre i avanceu el revestiment si ho necessita. No comenceu a renovar l'interior de la vostra llar fins que l'exterior no estigui en forma.
- No voldríeu tenir una cuina i terres nous si teniu un sostre amb fuites, per exemple.
- Si l'exterior de la vostra llar té un aspecte fantàstic, passeu a la dreta per renovar l'interior.
Pas 2. Prioritzeu les habitacions que més utilitzeu
Dividiu les reformes de la vostra llar en trossos perquè pugueu viure a casa i reduïu els costos mentre feu les reformes. Centreu-vos en les habitacions i zones que més utilitzeu i feu-les d’una en una. Quan hàgiu acabat amb una habitació o zona, passeu a una altra.
Per exemple, si us agrada passar molt de temps a la vostra sala d’estar però realment no cuineu massa sovint, comenceu les reformes amb la vostra sala d’estar i deseu la cuina per més endavant
Pas 3. Deseu els pisos per fi
Les reformes poden trigar molt de temps i ser un procés desordenat, especialment quan teniu contractistes que treballen a parts de casa vostra. Feu que els pisos durin perquè tinguin menys probabilitats que es facin malbé o que es puguin caminar mentre s’instal·len.
- Intenteu esperar fins que hàgiu acabat qualsevol altre projecte important de remodelació abans de començar a la planta.
- Tanmateix, com que els pisos solen ser cars i triguen molt de temps, si s’adapta a les vostres necessitats i teniu previst fer-los fora del camí, aneu-hi!
Pas 4. Investigueu els costos de renovació d’habitatges per veure què us podeu permetre
Consulteu el cost dels materials que voleu utilitzar per a les vostres reformes, com ara paviments, revestiments, electrodomèstics i taulells. Calculeu els costos de cada habitació, inclosos els treballs estructurals i els acabats com la pintura. Obteniu pressupostos dels contractistes i redacteu un pressupost per al vostre projecte.
- Comproveu si hi ha restriccions a l’edifici abans de començar les reformes. Algunes ubicacions poden tenir normes i prohibir reformes.
- Sol·liciteu els permisos de construcció necessaris per no rebre cap multa.
Pas 5. Configureu un pla detallat del projecte per a les vostres reformes
Treballa amb un contractista i dissenyador per crear plànols i un pla per a les teves reformes. Proposeu una llista de les coses que necessiteu i una llista de les coses que desitgeu, que us poden ajudar a prendre decisions pressupostàries en el futur. Decidiu quin pla voleu començar per primera vegada.
- Per exemple, la vostra llista de "necessitats" pot incloure taulells nous i una nova estufa, mentre que la vostra llista de "desitjos" pot incloure accessoris de bany nous i esquena antilliscant.
- El vostre contractista us pot ajudar a elaborar un pla de joc eficaç per al vostre projecte.
Pregunta 2 de 6: On començo a reformar una casa?
Pas 1. Comenceu per allò que necessita més feina
Eviteu fer reformes tan bon punt us traslladeu a una nova casa. En lloc d’això, visqueu a casa vostra com a mínim uns mesos perquè pugueu entendre millor què funciona, què no i què ha de funcionar millor. Si ja fa temps que viviu a casa vostra, comenceu les reformes amb allò que necessita més feina.
- Per exemple, si els banys no estan actualitzats però són funcionals i la vostra cuina necessita aparells nous i funcionals, comenceu primer per la vostra cuina.
- Viure a casa és la millor manera d’aprendre el que s’ha d’arreglar primer.
Pas 2. Contractar un dissenyador o arquitecte per ajudar-vos a planificar les reformes
Les reformes d’habitatges costen molt de temps i, per tant, és important que es facin des del principi per estalviar-vos temps, diners i mals de cap. Consulteu un dissenyador d'interiors per ajudar-vos a triar els materials per a la vostra renovació. Si teniu previst afegir o eliminar parets, contracteu un arquitecte per assegurar-vos que la vostra llar sigui estructuralment sòlida i que el projecte estigui a l’alçada.
Podeu trobar dissenyadors d’interiors i empreses d’arquitectura a la vostra zona cercant-los en línia
Pas 3. Col·laboreu amb un contractista per configurar un calendari per a les reformes
Un contracte serà el vostre punt de treball. Trieu un que us agradi i que hagi rebut bones crítiques dels clients. Col·laboreu amb ells per elaborar una llista de tot el que cal comprar per al lloc de treball i els terminis per prendre decisions. La creació de cronologies us ajudarà a mantenir la feina avançada.
- Cerqueu contractistes a la vostra zona en línia i llegiu els comentaris dels clients per ajudar-vos a prendre la decisió.
- Alguns dissenyadors d’interiors poden tenir recomanacions per a contractistes que pugueu contractar.
Pregunta 3 de 6: Quant costa remodelar tota una casa?
Pas 1. El cost mitjà oscil·la entre 19, 800 i 73, 200 $
Renovar una casa costa i moltes vegades acaba costant més del que es pensa. Depenent de la mida de la vostra llar, de l'abast de les vostres reformes i de la qualitat dels materials i electrodomèstics que esteu comprant, teniu un cost total d'almenys aproximadament 20.000 USD per a tota una llar.
Pas 2. Comproveu si l’assegurança del propietari cobreix reformes
Algunes pòlisses poden incloure la cobertura d'algunes reformes, cosa que us pot ajudar realment segons el vostre pressupost. Feu un cop d'ull a la informació de l'assegurança per esbrinar què, si n'hi ha, de les reformes que compleixen els requisits per a la cobertura.
- Per exemple, la vostra assegurança pot cobrir les reparacions del sostre i el manteniment de la climatització (aire condicionat i calefacció).
- També podeu contactar amb la vostra companyia d’assegurances per preguntar-vos quines reformes aprovaran per cobrir.
Pas 3. Suprimiu el pressupost almenys entre un 10 i un 15% per cobrir els excessos
La veritat és que gairebé totes les reformes de la llar superaran el pressupost i trigaran una mica més del previst. Però si ho prepareu, no us sentireu tan frustrats si i quan succeeix. Afegiu un petit coixí pressupostari afegint un 10-15% addicional del vostre pressupost total.
Així, per exemple, si teniu un pressupost total de 30.000 USD, agafeu-ne el 15%, és a dir, 4.500 $, i sumeu-lo per obtenir un pressupost total (inclòs el farciment) de 34.500 USD
Pregunta 4 de 6: Quines reformes augmentaran més el valor de la llar?
Pas 1. Actualitzeu la cuina per obtenir el millor rendiment de la vostra inversió
La vostra cuina és el punt central de la vostra llar, de manera que si voleu augmentar el valor de la vostra propietat, és una bona opció. Segons un informe de l'Associació Nacional de la Indústria de la Remodelació, els propietaris poden recuperar el 52% del cost d'una millora de cuina si venen la seva casa.
- Tingueu en compte que les reformes de la cuina poden ser costoses i requereixen molt de temps. Però si busqueu una manera segura d’incrementar el valor de la vostra llar, pot ser la vostra millor aposta.
- Fins i tot les remodelacions menors de cuina que impliquen la substitució d’electrodomèstics, la reposició d’armaris i la instal·lació de taulells i lavabos nous poden augmentar el valor de la vostra llar de manera espectacular.
Pas 2. Substituïu la calefacció, la ventilació i l'aire condicionat de la vostra llar (HVAC)
El sistema de climatització de la vostra llar són algunes de les coses més importants que cal mantenir a casa vostra. Els estudis demostren que sovint la gent opta per no comprar una casa si el sistema de climatització està en mal estat o està obsolet. Actualitzeu els sistemes de refrigeració i calefacció de la vostra llar per obtenir una inversió segura que millorarà el seu valor.
Un professional ha de fer les actualitzacions d’HVAC per assegurar-se que s’instal·len correctament
Pas 3. Renoveu un bany per utilitzar-lo com a punt de venda de la vostra llar
Actualitzar un bany a casa és una manera senzilla d’augmentar el seu atractiu si voleu vendre. Incorporeu superfícies elegants que tinguin un aspecte fantàstic i que siguin fàcils de netejar. Si teniu un bany mitjà, podeu afegir-hi una dutxa. També podeu afegir un bany mitjà addicional a una sala d’estar o passadís per augmentar el valor total de la vostra llar.
Els agents immobiliaris calculen que els propietaris poden recuperar el 57% del cost d’una renovació del bany si venen la seva casa
Pas 4. Substituïu els revestiments i les portes i torneu a pintar per una opció pressupostària
Substituir el revestiment al voltant de casa, la porta principal o la porta del garatge són formes senzilles i rendibles d’augmentar el valor de la vostra llar. A més, una capa de pintura fresca és una manera senzilla però eficaç de donar forma a la vostra llar. Si no podeu canviar una reno completa, penseu en fer alguns canvis cosmètics més econòmics que puguin fer que la vostra llar tingui un aspecte millor.
Projectes com refer el sostre, substituint revestiments i substituint finestres són molt visibles i poden augmentar el valor de la vostra llar sense haver de fer reformes importants
Pregunta 5 de 6: Com puc renovar una casa amb un pressupost?
Pas 1. Centreu-vos en augmentar l'eficiència en lloc de la mida
Cerqueu maneres d’utilitzar i reorganitzar els espais per tal que tinguin més utilitat i funció. En lloc de renovar tot l’espai de la cuina i enderrocar o afegir parets, proveu de substituir les prestatgeries que ocupen espai per calaixos estenedors que contenen bastidors per a conserves, per exemple.
- Per exemple, també podeu afegir un altell a una habitació petita o instal·lar més prestatges i prestatges en un armari per augmentar l’eficiència.
- Com més espai i electrodomèstics es puguin encabir en una habitació, més valor tindrà.
Pas 2. Feu canvis cosmètics i actualitzeu els aparells
Penseu a tornar a pintar o aplicar nous fons de pantalla a una paret. Proveu d’instal·lar nous armaris o canviar els aparells elèctrics. També podríeu instal·lar un nou esquena de cuina o substituir un pica de dutxa o una aixeta. Cerqueu electrodomèstics, decoració o aparells obsolets, poc atractius o trencats que pugueu substituir per una manera rendible de renovar la vostra llar.
Pas 3. Utilitzeu accessoris reciclats i materials de construcció
Cerqueu botigues que venen articles i materials de construcció reciclats o d’ús lleuger. Adquireu-ne materials més econòmics per a les vostres reformes per ajudar-vos a estalviar costos totals.
- Habitat for Humanity opera 400 restauracions als Estats Units des de les quals podeu comprar materials reciclats. Cerqueu una ubicació a prop vostre visitant
- Tingueu en compte que alguns contractistes poden no utilitzar accessoris reciclats o d’ús lleuger si consideren que hi ha un problema de responsabilitat.
Pas 4. Pregunteu al vostre contractista si li queden restes d’estoc que poden utilitzar
De vegades, els contractistes disposen de materials i accessoris addicionals procedents de diferents llocs de treball. És possible que puguin utilitzar-les en les reformes de la vostra llar per ajudar-vos a guanyar un parell de diners del vostre cost total.
Pregunta 6 de 6: Com puc renovar la meva casa jo mateix?
Pas 1. Feu un pla de renovació que inclogui els costos i els terminis
Esbrineu exactament el que voleu renovar i, a continuació, investigueu sobre els materials, equips i electrodomèstics com estufes, rentadores, neveres o qualsevol altre electrodomèstic que vulgueu actualitzar. Configureu una llista de costos i despeses. Doneu-vos terminis per a cada tasca perquè pugueu centrar-vos en eliminar-los 1 a 1.
Pas 2. Compra els teus propis materials, equips i electrodomèstics
Cerqueu una font de materials i compreu-los tots vosaltres mateixos. Utilitzeu el vostre propi transport per recollir també els materials. Estalvieu els costos comprovant els centres de reciclatge i les botigues de segona mà per trobar materials poc usats. Trobar i comprar tot tu mateix pot ajudar a reduir els teus costos.
Pas 3. Torneu a pintar les habitacions de casa per actualitzar l’aspecte
Pintar és relativament econòmic i fàcil de fer vosaltres mateixos. Aconseguiu uns quants colors diferents de xips de pintura i vegeu com serien a les vostres parets. Trieu un color de pintura nou que millorarà l’estètica de l’habitació i s’adapti al vostre disseny. Neteja l’habitació, emmascara les zones que no vulguis pintar i fes servir rodets i pinzells per aplicar la pintura a les parets.
Moltes empreses de pintura tenen eines al seu lloc web que us permeten penjar una imatge de la vostra habitació i provar diferents colors per veure com seria
Pas 4. Associeu-vos a un contractista per a feines que no pugueu gestionar pel vostre compte
Tot i que és possible que pugueu fer coses com la pintura i el paper pintat, és possible que alguns treballs quedin fora de la vostra timoneria. Per a aquests, podeu contractar un contractista de forma limitada i segons sigui necessari. D’aquesta manera, només podeu pagar un contractista quan ho necessiteu, cosa que us pot ajudar a estalviar diners a la llarga.
Per exemple, si esteu renovant la cuina i voleu instal·lar una nova pica o estufa, i no esteu segur que pugueu fer-ho, contracteu un contractista per a aquest treball. Podeu manejar vosaltres mateixos la part posterior i el fons de pantalla a la cuina
Com puc triar el remodelador adequat?
Veure
